抑制房租過快上漲的主要手段  針對“限購令”出臺後北京出現房租價格較快上漲的現象,北京市政府日前表示,將研究制定相關政策,支持和動員房地產仲介提高組織化程度,抑制房租價格過快上漲。   業內普遍認為,北京市政府的表態無疑透露出烤肉食材一個積極的信號:政府將加大對房租進行調控的力度。   大型仲介與政府聯動   主管部門表示,抑制房租過快上漲的主要手段是快速建設公租房,讓公租房對周邊商品房租金起到拉低的作用;同時應制定政策,加強對仲介的監管,讓仲介參與到平抑宜蘭民宿房租價格的過程中。   對此,偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受採訪時表示,北京市政府所說的支持和動員房地產仲介提高組織化程度,主要含義是培養和增加市場上規模大、集約化的仲介企業,規範這些企業對門店的管理;減少中小型企業的數量,避賣房子免出現無法管控的現象。讓這些大型仲介與政府主管部門形成聯動,以利於政府對市場的管控。   胡景暉還透露,近期他所在的仲介機構向北京市政府提交了一份報告,建議利用閒散房源,增加租賃市場的供應量。建議由政府收購或長租一些房源用作公燒烤租房,出租給符合條件的家庭。房源包括存量房、商業用房、樓盤尾房、舊校舍、倉庫等。經過改造後,以青年公寓的形式廉價出租。   而中原地產北方區總裁李文傑則表示,目前公司在租賃方面開展的業務並不是太多,具體情況還有待政策出臺。  濾桶 房租管理提上議程   此前,中國城市在房租管理方面幾近空白。而在國際上,比房地產調控更嚴格的房租管制相當普遍。   據悉,為保護低收入人群的居住權,美、英、德、日、韓和中國香港等國家和地區都出臺了與房租管制相關的法律和公共政21世紀房屋仲介策。例如,為限制租金飆漲、預防非自願性搬遷,美國聯邦政府及地方制訂有“房租管制法”、“住宅出租人非有正當理由不得收回房屋法”、“公寓轉換管制法”、“租賃用住宅拒租禁止法”等一系列法規。   與此同時,有業內人士建議北京市學習國信用貸款外一些大城市的做法,設置房租管制處。例如洛杉磯的房租管制處就擁有上百名員工,負責對房租和出租房屋進行管理、登記所有出租的房屋、確定每年房租的漲幅、確保房主不任意強迫房客搬遷。   事實上,多位受訪業內人士和租房者均認為,目前房東森房屋租的上漲,是仲介公司背後炒作、中小戶型偏少造成的供應結構嚴重失衡、通脹預期驅動以及租房旺季等多種因素合謀的結果。   而針對這種現實情況,多家仲介表示,目前近六成租賃客戶首選地鐵沿線的房源,但市場中只有20%房源集中毗鄰地鐵,因房地產此造成這些區域房源租金上漲。租賃者完全可多視角選擇房源,借此也能平抑房屋租賃價格。 日本租房网 JAPARTMENT

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